智通财经APP获悉，1月30日，莱坊发布最新《香港每月物业市场报告》。报告指出，尽管香港写字楼租金呈下跌趋势，但租户追求优质写字楼的趋势仍然存在，来自不同行业的公司利用租户主导市场的环境优势来整合他们的写字楼空间。在住宅市场方面，目前的宏观经济状况仍为住宅销售市场蒙上阴影。然而，2023年12月住宅交易量连续第二个月反弹。受惠于入境旅客温和增长及消费者信心回升，香港零售业销售继续稳步复苏；同时，零售租赁势头继续回升，内地餐饮业经营者的租赁不断增长。
甲级写字楼市场
香港岛方面，由于市场气氛疲软和写字楼的需求有限，2023年12月份港岛区甲级写字楼整体平均租金进一步下跌至每平方呎64.7港元，环比下跌1.4%，同比下跌6.9%。2023年全年，中环在分区市场录得最大的写字楼的租金跌幅，整体租金平均下跌10.2%。
尽管甲级写字楼租金呈下跌趋势，租户追求优质写字楼的趋势依然存在。来自多个行业的公司利用租金优惠来整合他们的写字楼空间。
空置率创新高，加上不利供需动态的影响下，越来越多业主开始减租或提供灵活的租赁方案以吸引租户。展望未来，莱坊预计写字楼空置率将维持高位，今年港岛区整体甲级写字楼租金将下跌0-3%。
九龙区方面，受节日影响，写字楼需求持续疲软。每月平均租金约为每平方呎22港元，写字楼租赁交易的面积以平均3,000平方呎或以下为主。九龙东的写字楼活动依然活跃，工程公司是2023年12月份的写字楼市场的需求动力。
尽管市场表现平静，但香港特区政府和基础设施企业的需求不断增加，支持1月的租赁市场活动。
展望未来，莱坊预计九龙区写字楼租赁市场将在2024年第一季逐步增长。随着市场需求进一步改善，预计第二季将有更正面的表现，预计2024年全年九龙区写字楼租金将温和上升1%至3%。
住宅物业市场
在住宅物业市场上，目前的宏观经济环境状况仍为住宅销售市场蒙上阴影。根据香港差估署数据显示，2023年11月整体住宅楼价环比下跌2%，连续第七个月下跌，年初至今楼价已下跌5.6%。然而，2023年12月住宅成交量连续第二个月反弹。
根据香港差估署数据显示，2023年11月份整体住宅租金轻微上升0.6%。尽管增幅放缓，但住宅租金水平由年初至今已上升了6.4%，连续10个月录得升幅。受全球人才来港带动，豪宅地段的住屋需求强劲，特别是邻近大学和着名国际学校的地区。
豪宅市场保持坚挺，1月录得一些值得关注的住宅销售和租赁交易。
此外，香港特区政府最近公布了“新资本投资者入境计划”(CIES)的细节。莱坊认为，新计划可以吸引来自海外和内地的高净值人士来港，为豪宅行业提供有潜力的催化剂。
零售物业市场
香港零售业销售继续稳步复苏，受惠于入境旅客温和增长及消费者信心回升。2023年11月零售业总销货额同比上升15.9%至342亿港元，较市场预期高出11.6%，连续第12个月录得增长。
在市场复苏的带动下，1月份零售租赁市场逐渐恢复势头。租户信心增加并愿意承诺在核心区开设大型商铺。
零售租赁势头持续回升，中国内地餐饮业经营者的租赁需求不断增长，并一直积极扩大在香港的业务发展。然而，他们正寻找以前由一般零售租户占用的购物街的铺位落户。这种需求的改变可能会对核心区零售租金造成下行压力。
展望未来，香港本地居民前往中国内地消费依然对香港零售市场带来挑战。此外，尽管核心购物区的商店出租率有所改善，但租金水平尚未大幅反弹。莱坊预计零售租户铺的租金负担能力难与新冠疫情前相提并论，因此即使租金上升，预计幅度将相对温和。
