实际上，今年来，房地产企业在银行间市场债券融资的存续规模和发行金额均稳中有增，其中民企注册规模增长迅速，后续合理融资需求的实现具备充足空间。专家表示，房企全行业在银行间市场债券融资情况总体稳中有增，这说明房企融资环境总体在改善。
“其实房企融资环境总体在改善，民营房企的资金既要输血也要造血，关键在于金融16条。”专家对财联社记者表示。
房企银行间融资稳中有增
近期央行频繁发声，强调满足房地产企业合理融资需求。
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在房地产政策方面，中央金融工作会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，并提出一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等具体要求。近日，中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上的讲话指出，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。”
日前，人民银行金融稳定局还发布署名文章指出，保持房地产融资平稳有序，会同有关部门采取多项措施，积极支持地方政府稳妥化解债务风险。从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行。15日，中国人民银行南阳市中心支行等四部门在近期发文，要求进一步做好白名单房企金融支持工作。
实际上，今年房企全行业的债券融资需求均在银行间市场得到合理满足，wind数据统计显示，今年以来，房企全行业在银行间市场债券融资情况总体稳中有增。据统计，2023年1-10月房地产企业共完成注册债务融资工具1609亿元；其中，民营房企共完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。
从发行和余额来看，房地产企业债务融资工具发行及存续规模均保持稳定。根据Wind，2023年1-10月房地产企业共在银行间市场发行债务融资工具2003亿元，同比增长约3%；余额方面，截至2023年10月末房地产企业债务融资工具存续规模为5877亿元，较2022年末增长约7%。民营房企方面，2023年1-10月民营房企共发行302.7亿元，发行规模保持稳定。
“房企全行业在银行间市场债券融资情况总体稳中有增，这说明房企融资环境总体在改善。我们认为，这也是值得肯定和宣传的。当前要防范债务问题对于房企方面经营的困扰或干扰。”易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示。
民营房企资金状况逐步改善
从近期披露的发行文件看，2022年11月以来万科、龙湖、美的置业、新城等房地产企业共完成980亿元储架式项目注册，便利了房地产企业、投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。
民营房企的资金状况在逐步改善，并且市场认为房地产市场还有未发掘的优势。“民营房企的资金状况，既要输血也要造血。输血方面看，其实关键还是要做好金融16条的支持。而造血方面，关键还是要把销售数据给提振。这个是非常关键的地方。应该说还是有一些民营房企是健康的。而且房地产市场最大的优势在于，其实购房需求还是有，只是没有完全挖掘出来。”严跃进表示。
明明FICC研究团队称，与2021年与2022年风险暴露时期相比，新增违约主体与实质违约规模均得到切实下降，叠加11-12月地产再融资政策料将再次发力以改善房企信用环境、政策呵护下行业基本面持续修复，地产债实质信用风险正在逐步出清。
中债资信地产行业研究团队的研究报告指出，展望未来政策趋势，中央层面预计将继续梳理房地产行业稳健运行通道，持续加大政策托底力度，给予市场明确的调控预期和信号，并保持收放弹性。
