证监会网站显示，9月4日，《建信金风新能源封闭式基础设施公募基金》正式获得受理，意味着我国REITs市场首单民营新能源REITs正式通过发改委审核，并有望通过证监会审核发行上市。
统计显示，目前除了建信金风新能源REIT，还有易方达广州开发区高新产业园REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路REIT已于6月上报待批，两者在深交所和上交所的最新状态分别为已问询和已反馈。
首单民营新能源REIT项目上报
建信金风新能源REIT正式上报，意味着我国REITs市场首单民营新能源REIT有望诞生。
中国基金报记者从证监会网站来看，建信金风新能源封闭式基础设施公募基金已于9月4日获得接受材料。
同时，在深交所网站上，该产品也获得受理，其中原始权益人为青岛天润启航投资有限公司，托管人为兴业银行，专项计划管理人为建信资本管理有限公司。深交所还披露了这只产品的基金招募说明书、基金合同、托管协议和法律意见书的申报稿。
据悉，建信金风新能源REIT项目底层资产为金风科技位于江西省赣州市的全南天排山风电项目，决算总投资约8.7亿元，于 2014 年 12 月取得赣州市发改委的批复。项目装机容量10万千瓦，包括50 台2000千瓦的风力发电机组，一座110千伏升压站以及一座综合楼等配套工程。项目于2018年全容量并网发电，已稳定运营5年以上。
青岛天润直接持有全南天排山100%股权，为全南天排山的控股股东。北京天润直接持有青岛天润100%股权，金风科技直接持有北京天润100%股权。因此，全南天排山的实际控制人为金风科技。
据了解，全南天排山于2014年11月18日成立，由北京天润出资设立，注册资本为480.00 万元，以货币形式出资。2016年3月，股东北京天润对全南天排山进行增资，新增注册资本3,600.00万元，以货币出资。2020年11月，股东北京天润将持有的全南天排山100%股权转让给青岛天润。
值得一提的是，9月4日上午，国务院新闻办公室举行推动民营经济高质量发展新闻发布会。国家发展改革委负责同志出席介绍相关情况并回答记者提问。其中，在答记者问环节，国家发展改革委副主任丛亮表示，在推动民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）方面，加强前期辅导工作力度，积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。近日，向证监会推荐了金风科技风力发电项目，这是推荐的首单民间投资清洁能源REITs项目。
项目启动已有近两年时间
中国基金报记者发现，实际上，这一项目的启动近两年时间。
2021年6月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将风电、光伏发电纳入试点行业，并提出优先支持有一定知名度和影响力的行业龙头企业的项目。
为响应国家政策号召，盘活存量资产，金风科技股份有限公司（曾用名新疆金风科技股份有限公司）于2021年9月28日发布公告称，拟开展公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”）的申报发行工作，并获得第七届董事会第二十一次会议审议通过。
谈及开展基础设施公募REITs的目的与意义，金风科技在公告中表示，通过开展基础设施公募REITs，公司将进一步拓宽融资渠道，实现轻资产运营转型，打通权益化基础资产上市退出路径，提升资产周转速度；同时，通过盘活存量经营基础设施资产，降低财务杠杆，优化公司资产负债结构，增强公司可持续经营能力。
资料显示，金风科技股份有限公司是一家在深交所、港交所两地上市的公司，作为全球清洁能源和节能环保领域的领跑企业，致力于推动能源变革，金风科技具有丰富的风电场资源，截至2022年年底公司国内自营风电资产达6.7GW，可作为REITs扩募目标的资产储备丰厚。
已有3只上报待批
除了建信金风新能源REIT，还有易方达广州开发区高新产业园REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路REIT分别于今年6月14日、6月7日上报证监会，目前处于待批状态。
据深交所网站显示，易方达广州开发区高新产业园REIT在8月10日更新审核状态为已问询；上交所网站显示，工银瑞信河北高速集团高速公路REIT同于8月10日更新状态为已反馈。
其中，前者除了是公募巨头易方达基金旗下首只公募REITs，也是广州市首单产业园区类基础设施公募REITs项目。后者除了是工银瑞信基金旗下首只公募REITs，也是河北省首单公募REITs。
值得一提的是，除了上述3只已报待批的新产品，以及富国首创水务REITs的扩募申请仍在审批进程中，目前还有已获批正待发行的新产品。比如，中金山高集团高速公路REITs于4月25日获批，目前尚未启动发行安排。
2020年4月，公募REITs正式启航，经过3年多运作，沪深两市交易所陆续有28只公募REITs成功上市，资产类型涵盖交通基础设施、仓储物流、产业园区、生态环保基础设施、能源基础设施、保障房等。其中，今年以来陆续有中航京能光伏REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中金湖北科投光谷REIT发行，另有4只产品扩募成功。目前全市场28只公募REITs发行总规模超过900亿。
值得一提的是，日前，沪深交易所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金（REITs）发行交易机制有关工作安排的通知》（以下简称《通知》），规范基础设施REITs发行交易相关事项，提振投资者信心，提升市场流动性，优化发行交易机制有关工作。
具体来看，《通知》在发售定价、询价与认购、二级市场交易、资产评估行为、配套支持政策等多方面进行规范，不少具体条款也引发市场关注。
中国基金报记者采访多位REITs业内人士认为，运作超3年的REITs业务在上半年出现了二级市场疲软、价格波动增大、增量资金匮乏等问题，反映了REITs市场建设中存在的一些深层次难点和问题。《通知》规范了REITs发行交易相关事项，有利于深化REITs投融资功能，为REITs常态化发行做好制度准备，有利于REITs市场行稳致远。
机构持有人整体占比提升
据天相投顾统计，2023年基金中报显示，截至6月底，27只有数据统计的公募REITs中，机构投资者持有份额平均占比93.60%，较去年末的87.03%，提升了超过6.5个百分点。
具体来看，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏封闭式基础设施REIT、华泰紫金江苏交控高速公路REIT、华夏杭州和达高科产业园REIT中，机构持有人占比均超98%；只有中航首钢生物质封闭式基础设施REIT、富国首创水务封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园封闭式基础设施REIT、华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT中机构持有人占比不足90%，其中前两者均在75%左右。
不过，从前十大流通份额持有人来看，部分产品前十大持有人占比变化不大，也有部分产品前十大持有人占比出现明显变动。
以华安张江产业园封闭式基础设施REIT为例，截至今年6月底，前十大流通份额持有人合计持有2.18亿份，占总份额比例为22.74%，去年末合计持有2.48亿份，持有占比49.64%，持有比例下滑了27个百分点。
在红土创新盐田港仓储物REIT中，截至今年6月底，前十大流通份额持有人合计持有3.68亿份，占总份额比例为38.56%，去年末合计持有4.05亿份，持有占比50.64%，持有比例下滑了12个百分点。
华安张江产业园封闭式基础设施REIT中报显示，1-6月份，上海规模以上工业总产值18,797.92元，比去年同期增长11.8%。上海全社会固定资产投资总额比去年同期上升37.2%，除建筑业外的其他行业均实现了较明显的正增长。产业园区整体运营表现与经济和商业的活力紧密相关，在未来一段时间内，主要关注未来经济复苏动能释放传导到相关产业复苏的效果及宏观政策的调整和支持力度。
产业分布方面，上海成熟核心型产业园区历经多年发展，产业集群已经形成，现有的将近40个特色产业园区主要聚焦七大领域，包括集成电路、生物医药、人工智能、航空航天、新材料、智能制造和在线新经济。核心产业园区是上海建设全球科创中心的主要承载区域，其中张江板块主要承载包括5G和集成电路、在线新经济、生物医药、航空航天和金融（后端办公室）等行业的租户。在未来，预计医疗及生命科学和集成电路等领域相关类型租户将会呈现较强租赁需求。
红土创新盐田港仓储物REIT中报显示，2023上半年，中国经济回升向好的态势明显，上半年国内生产总值593,034亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，比一季度加快1.0个百分点。扩内需、促消费仍是下一阶段经济发展主要抓手。虽然经济复苏态势明显，但仍面临较大的挑战，国内方面居民收入增长缓慢制约消费扩张、地方政府债务压力沉重限制基建投资力度、房地产市场硬着陆拖累固定资产投资，叠加国际方面全球经济放缓、中美关系紧张、地缘政治局势复杂等外部环境持续恶化，也将对我国经济复苏构成影响。
就深圳市仓储物流市场而言，后续将有望继续受益于跨境电商需求与国内消费水平回升带来的新增仓储物流需求的增长，而新增供应方面相对较为有限，预计整体市场供不应求的局面还将继续，空置率将持续维持在较低的水平。
